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新商务引擎,打造未来CBD

2010/5/5 8:54:43 来源:楼市快递 字号:T / T

新商务引擎,打造未来CBD

俊发中心 不仅“风度翩翩”,还要“才智过人”

    俊发中心除了在外观上展现另类而现代的设计外,只要进入俊发中心,你就能利用它的5A智能化系统和世界接轨。在这里,等于亲临写字楼的“一个可见未来”。

    北京路,对于大多昆明居民来说,是伴随着自己的成长而逐步成熟的土地;而对于昆明商务人士来说,则积累了他们太 多的印记。

    从1966年开始,南起昆明站,北至火车北站的这条路被命名北京路,从此开始履行使命。这些年,沿昆明站一路北上,北京路两旁几乎集中了昆明市绝大部分标志建筑和公建设施,曾经最高的建筑——工人文化宫,最大的广场——东风广场,最高档的酒店——金龙饭店,佳华酒店,最有纪念价值的建筑——震庄迎宾馆……

    时间推移,北京路不断延长。1996年,北站隧道打开了北京路向北发展的咽喉,众多地产商抢滩北市区。

    现今,位于北京路繁华中轴地段的俊发中心,也逐渐成为北市区最具气质的高档建筑代名词。

    这座具有国际水准的现代化5A智能甲级写字楼,从一层的地板到顶层的玻璃都经过了无数次筛选,力求做到品位和标志性,这也是俊发中心花费三年竣工的原因之一。

    “未来昆明的写字楼什么样?这就是2010年俊发中心要展现的:不仅‘风度翩翩’,还要‘才智过人’。”俊发中心相关负责人兴致勃勃地对记者描述,“俊发中心除了在外观上展现另类而现代的设计外,只要进入俊发中心,你就能利用它的5A智能化系统和世界接轨。在这里,等于亲临写字楼的‘一个可见未来’。

 

 

未来贸易城 昆明需要高效写字楼

    (要点)从宏观层面来看,昆明这座城市,应该具备区域性国际化城市功能,不断地提高昆明的综合竞争力;而站在微观上,城市是否拥有可以承载国际化功能的商务写字楼,也成为这个城市现代细胞中不可或缺的一环。

昆明“可见的未来”是什么?

    2009年7月25日至28日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛指出了一个方向:云南要建设成为中国面向西南开放的“桥头堡”。4个月后,中国-东盟自由贸易区正式初步建成让云南有了基础条件;随后,在今年两会期间,秦光荣省长在《政府工作报告》中明确提出,2010年,要充分利用云南的独特区位,把服务国家周边外交大局与建设国际大通道结合,实现对外开放的新局面。”

    无数消息都透露出,“云南和昆明的机会来了。”

    毕竟,从地图上看,云南正处于中国与东南亚、南亚国家中的中心位置,如果能够活跃其中,将会形成覆盖19亿人口,创造近6万亿美元GDP的区域网络。

    “其实,桥头堡从最初的角度来说,类似于新加坡或者香港的‘贸易港’模式,成为全球性交易中的一个区域枢纽。”一专家这样指出,“昆明目前就在建造这样的贸易城,但昆明作为枢纽的区位优势,如果没有腹地支撑,就像躯体缺乏了心脏一样。”

    “心脏”的运作,从宏观层面来看,昆明这座城市,应该具备区域性国际化城市功能,不断地提高昆明的综合竞争力;而站在微观上,城市是否拥有可以承载国际化功能的商务写字楼,也成为这个城市现代细胞中不可或缺的一环。

    “在我们看来,俊发中心作为国际化功能商务写字楼,不仅是服务昆明本土企业的,也是服务东南亚、南亚国家企业甚至国际企业的。”俊发中心相关负责人这样认为。

    可以类比的是,公元前4世纪,昆明也曾经作为繁华贸易城而存在。那时的昆明,拥有一条和丝绸之路相媲美的南方丝绸之路,通往印度乃至波斯;近代,云南开通中国首条国际铁路,成为中越、中缅、中印的贸易重心……

    据说,那时的昆明现代化程度超过了邻居巴蜀之国——成都,甚至快过了上海,以至于,巴黎刚上市的新款,你能立即在昆明街头看见。

    “如果说那时的昆明以通道优势而成为繁华之地,那么,在科技发达的今天,应该让更多地人体会到昆明写字楼中的5A智能化。”上述负责人称,“而这个地点无疑在俊发中心。”

主城CBD划定 俊发中心核心区地位凸显

    (要点)今年初,《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》完成提交。其中明确,东风广场将打造为中央公园,昆明CBD核心区范围为北至东风路,南至金碧路,西起盘龙江,东至白塔路,北京路作为主城CBD核心中轴的地位也由此得到明确,而俊发中心正处在这一地段的核心区域。

    在业内看来,黄金区位是5A智能甲级写字楼的关键。

    而位于北京路的俊发中心,其名正言顺的利好在于:今年初,《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》完成提交。其中明确,东风广场将打造为中央公园,昆明CBD核心区范围为北至东风路,南至金碧路,西起盘龙江,东至白塔路,北京路作为主城CBD核心中轴的地位也由此得到明确,而俊发中心正处在这一地段的核心区域。

    可以看出,随着云南作为未来的昆明,将不再满足于依赖一个商业中心的现状。

    如今,俊发中心已经位于昆明最成熟的北市区商圈核心位置,周边商业高度密集,配套完备,银行、商业、医院、饮食、休闲等相关业态齐全,各大国际品牌在这里齐聚。

    一业内人士指出,“并且,商务并不等于与商业。也就意味着写字楼不必位于传统商业中心。”传统商业中心可能更多地强调人流量,而商务则强调交通的便捷性和方便性。“昆明目前仅由一个商业中心——南屏街商圈。但随着城市建设进行中,传统商圈已经完全不能跟上新昆明进行的步伐,交通拥堵,停车不便等问题日益凸显。

    俊发中心拥有地面与地下两套泊车系统,共315席泊位,全面满足CBD核心高密度的泊车需求。北京路退距与大楼东侧消防车道外的有效利用,也可用作机动车临时停放点。并且,俊发中心地下停车场与临近的时光俊园地下停车场有机相联,在俊发中心车位紧缺的情况下,可以利用时光俊园的车位,以缓解泊车压力。

    2009年6月份,国务院通过昆明快速轨道交通建设立项审批,批准首期建设的二号线是主城内南北方向的骨干线,起始于主城北部汽车北站,终点站位于主城南部苏王村站,从北京路全线经过,并与未来轻轨4、5号线在邻近的换乘站交汇。“这样的城市交通布局,让俊发中心成为‘轨道上的商务中心’,利用附近四通八达的轨道交通,使其经济辐射能力大大增强。”一业内人士说。

五个虚拟场景,俊发中心国际化商务风潮尽享

    (要点)如果你的公司要在半天的时间内,接待一个国际商务团,而公司恰好在俊发中心,那么,俊发中心能够带给入驻企业的超出想象的服务——时时刻刻把握细节,让入驻者体会何为现代化5A智能甲级写字楼。

    那么,区位优势之外的俊发中心高效体现在哪些方面?

    “可以这么说,如果你的公司要在半天的时间内,接待一个国际商务团,而公司恰好在俊发中心,那么,便捷性和效率性可以得到充分的体现。”该负责人描绘了这样五个场景:第一,接机时间上,你可以从俊发中心直接上城市二环,15分钟即可抵达机场,免除了在城里的红绿灯甚至拥堵;

    第二,当贵宾抵达俊发中心,一楼总面积1000多平方米,近10米挑高的酒店式全明大堂,由香港著名的梁志天设计师有限公司精心设计,地板石材选自意大利灰木纹,以及顶级装饰材料的大面积使用,让贵宾从抵达的一刻起就能感受非凡气质;

    第三,站在电梯旁,也勿需等候太久。11部全进口三菱高速电梯平均候梯时间不超过26秒,并只为最多50家企业服务,即使在平时也能保证不像普通写字楼那般拥堵,在这时,还可以确保贵宾的专享;

    第四,如果要召开会议,俊发中心所配置的“千兆进户”的网络系统,可以随时进行高质量的远程音、视频会议,让商务空间与大千世界时刻保持“无缝连接”;俊发中心的商务会所,还备有近百席位的会议室,满足较大规模的商务会议需求。

    “在俊发中心,从接机到会议完毕,一切都能从便利性和效率上得到体现,不会将时间耗费在等电梯和交通上。”该负责人说。

    第五,在剩下的时间内,还能让嘉宾在我们的商务会所体会工作间隙中难得的休闲。”俊发中心拥有目前云南惟一的空中泳池,漫步池畔极目远眺,城市的繁华尽收眼底。28℃恒温游泳池,电脑智能控制的敞开式屋顶可以全方位满足您对阳光、鲜氧的需求;如果喜欢安静交流,也可以去到俊发中心商务SPA体会私密的高品质空间。在劳顿一天后,个性化的按摩理疗文化以及舒适休息厅,在绝对宁静的环境中完全放松,去品味健康带来的愉悦,心灵达到和谐与平衡的享受。

    “上述的情景虽然来自于假想,但这也是俊发中心能够带给入驻企业的超出想象的服务。”该负责人说,“这也是俊发中心从一开始就设想的,时时刻刻把握细节,让入驻者体会何为现代化5A智能甲级写字楼。”

 

5A智能化  零干扰隐性服务于客户

    (要点)对于我们服务中心来说,现代化5A智能甲级写字楼的精髓在于“无人化管理”。俊发中心的视频监控范围和巡更系统路径均覆盖大厦各个公共通道,通过即时服务与零干扰隐性服务相结合的方式,我们竭尽全力让每一位客户在不经意间,就能享受俊发服务中心细腻入微的真情服务。

    然而,这还不能完全体现俊发中心这一现代化5A智能甲级写字楼的全部精髓。

    5A智能体系,这个类似于酒店星级的评级体系,简单来说,即代表目前世界最高水平的写字楼办公智能化水平。凭借OA——办公智能化;BA——楼宇自动化;CA——通讯传输智能化;FA——消防智能化;SA——安保智能化这五个部分,组成一个先进的系统,能与世界进行无缝沟通,从而真正实现商务效率的飞跃。

    “除了上述所讲千兆入户百兆入桌的办公智能化和通讯传输智能化系统外,楼宇自动化系统也非常先进。其最大的好处在于人性化和节能性。”俊发中心服务中心总经理罗申告诉记者,例如智能中央空调系统,只需要将温度调定后,输入一个工作时间段,例如早8:00~晚6:00,并设置为最佳运行状态,智能中央空调系统便能根据自动记忆中的室内外温度差别,通过变频进行自我调节。“如果在早8:00需要上班,智能中央空调在7:30自动启动,到了正式上班的时候,室内的温度已经非常舒适。而在下班前半小时,智能中央空调系统也会提前半小时转为自动走风,既节省了资源,也让上班一族仍然享有舒适自然的空气。”罗申说:“当然,如果需要加班,可以提前一天告知,可以更改系统设置,绝对不会影响加班环境。”

    在采访中,俊发中心相关负责人告诉记者一个细节,“你可以注意到,消防逃生通道我们总是关着的。”该负责人介绍,对于高层高端写字楼来说,密封性非常好,如果发生火灾,只要消防逃生通道没打开,烟雾就不会弥漫到附近的楼层。而消防智能化系统便能自动启动喷水洒水灭火,并自动报警,有效保障人身和财产安全。该系统由联动控制系统、自动喷淋灭火系统、漏电火灾报警系统、应急照明系统、应急引导标识系统五大智能系统组成,全方位确保大厦消防安全。

    罗申说:“现代化5A智能甲级写字楼的精髓在于‘无人化管理’。俊发中心的视频监控范围和巡更系统路径均覆盖大厦各个公共通道,通过即时服务与零干扰隐性服务相结合的方式,竭尽全力让每一位客户在不经意间,就能享受俊发服务中心细腻入微的真情服务。”

    在采访中,记者也发现,5A智能甲级写字楼服务也有了明显的变化,除了高效的物业管理服务外,在对入住企业的专业化商务服务上也进行大胆突破,包括了前台、商务、工程维护、商旅服务等四大部分的55个服务项目。“只需向服务总台工作人员报知,便可在最短的时间内得到服务结果,无须客户往返奔波。”罗申说介绍:“此外,俊发中心建筑外立面装饰照明采用LED灯,与电视机的构造类似,可直接成像在建筑外立面。该技术还能够通过图案编制,自由组合图像与文字,入住企业可以利用其进行夜间广告,这是目前昆明任何一个写字楼都不能做到的。”

 
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